リモデル

リフォームとリノベーションの違いは？工事範囲・費用・向いている人

リフォームとリノベーションの違いを、目的・工事範囲・費用・工期・仮住まいの比較表で整理しました。メリット・デメリット、築年数や仮住まいからの判断基準、マンションで確認したい管理規約と構造の制約もまとめています。一室・キッチンのみから相談できるBOWCSの対応も紹介します。

BOWCS 2026.11.09 約9分

キッチンや浴室が古くなってきたとき、設備を入れ替えるだけにするか、間取りごと見直すかで迷う方は少なくありません。一般に、前者はリフォーム、後者はリノベーションと呼ばれます。どちらを選ぶかで、費用も工期も大きく変わります。

どちらが向いているかは、困りごとが一部の場所にあるか住まい全体に関わるか、仮住まいを用意できるかで判断できます。
マンションでは管理規約と構造で工事できる範囲が決まるので、その範囲もあわせて確かめます。

1. リフォームとリノベーションの違いを一言で

リフォームとリノベーションの違いは「何のために、どこまで手を入れるか」です。
どちらも建物に手を加える工事を指す言葉です。法律上の厳密な定義があるわけではなく、住宅業界では次のように使い分けられています。

1-1. リフォーム＝傷んだ部分を直し、元の状態に近づける工事

壁紙の張り替え、キッチンや浴室など設備の交換、床の補修などが当てはまります。
目的は古くなったもの・壊れたものを使える状態に戻すことです。間取りは変えないか、変えても小さな範囲にとどまります。

1-2. リノベーション＝暮らしに合わせて間取り・性能を作り直す工事

たとえば次のような工事が当てはまります。

壁を取り払って部屋をつなげる
水回りの位置を動かす
断熱材を入れ替えて、断熱性能を高める

目的は、元に戻すことではなく、今の暮らしに合った状態へ作り直すことです。

同じ3LDKの住戸で、リフォームはキッチンと浴室の設備だけを交換し、リノベーションは和室を取り込んでLDKを広げ、キッチンを対面にして住戸全体を作り直すことを示した平面図

1-3. フルリフォーム・スケルトンリフォームとの関係

似た言葉は、一般に次のように使い分けられています。

フルリフォーム：住戸全体を対象にしたリフォーム
スケルトンリフォーム：内装や設備をすべて解体し、躯体（コンクリートの骨組み）だけの状態に戻してから作り直す工事

範囲が広がるほど、実質的にはリノベーションに近づきます。
スケルトンまで戻す工事の中身と注意点は、「スケルトンリフォームの費用・メリット・デメリットと進め方」で解説しています。

2. リフォームとリノベーションの比較表

2つの違いを、判断に使う項目で並べました。表の内容は一般的な傾向です。

項目	リフォーム	リノベーション
目的	劣化・不具合を直し、元の状態に近づける	暮らしに合わせて間取り・性能・デザインを作り直す
工事範囲	壁紙、設備交換など一部分が中心	間取り変更や配管・下地の更新を含む広い範囲
間取りの変更	変えないか、小さな範囲にとどまる	壁の撤去や水回りの移動を含めて組み直せる
費用	範囲が小さいぶん、総額は抑えやすい	範囲が広いぶん、総額は大きくなりやすい
工期	短い（工事する箇所が少ないほど短く済む）	長い（解体から仕上げまで工程が多い）
仮住まい	不要なことが多い	全面的な工事では必要になることが多い

キッチンや浴室を交換する場合の一般的な費用の目安は、次のとおりです。

工事	費用の目安
キッチンの交換（リフォーム）	100万〜250万円ほど
浴室の交換（リフォーム）	80万〜150万円ほど

設備のグレードや配置を変えるかどうかで、金額は大きく動きます。

同じ面積でも、「どこまで解体するか」で費用は大きく変わります。住戸全体をスケルトンまで解体する工事は、ボウクスのリモデルでは70㎡前後で、設計を含めて1800万〜2500万円ほどです。

3. リフォームのメリット・デメリット

3-1. メリット

工事範囲が限られるため、費用と工期を抑えやすい
傷んだ箇所だけを直せるので、住みながら工事できる場合が多い
「まず困っている部分だけ」と、段階的に進められる

3-2. デメリット

床下や壁の中の配管と下地は、古いまま残る
間取りや動線の不満は、原則として残る
部分ごとに工事を重ねると、全体の統一感が出にくく、総額も大きくなることがある

4. リノベーションのメリット・デメリット

4-1. メリット

間取り・動線・収納を、今の暮らしに合わせて組み直せる
床・壁の下地や配管まで更新すれば、見た目だけでなく中身も新しくできる
素材やデザインを部屋ごとではなく、住まい全体でそろえられる

4-2. デメリット

費用が大きくなりやすく、工期も長い
工事中は住めないことが多く、仮住まいの手配と費用が必要になる
決めることが多い。選択肢が広いぶん、打ち合わせが重なり、判断に疲れやすい

5. リフォームとリノベーション、どちらが向いているかの判断基準

ご自宅の状況ごとに、向いている工事は次のとおりです。

ご自宅の状況	向いている工事	理由
困りごとがキッチンや浴室など、特定の場所にある	リフォーム	困っている場所だけを直せば足りる
動線や部屋数など、住まい全体に不満がある	リノベーション	間取りから組み直さないと解決しない
築年数がたち、設備に加えて配管も古い	リノベーション	床や壁を解体する機会に、水回りの位置や間取りまで作り直せる
仮住まいを用意するのが難しい	リフォーム	住みながら工事できる範囲に絞れる

5-1. 困りごとが部分的か、住まい全体か

「キッチンの設備が古い」「浴室が寒い」など、困りごとの場所が特定できるならリフォームで足ります。
「家事の動線が悪い」「部屋数が今の家族に合わない」「全体に古さを感じる」といった悩みは、住まい全体に関わります。この場合はリノベーションを検討する段階です。

リノベーションに踏み切るか迷う場合は、「リノベーションをやめたほうがいいケースと、やるか・やめるかの判断基準」も参考にしてください。

5-2. 古いのは設備だけか、配管までか

築年数が浅く、古いのが設備だけならリフォームが向いています。設備を替えれば元の状態に近づけられるためです。
築年数がたち、床下や壁の中の配管も古いならリノベーションが選択肢に入ります。床や壁を解体して配管を更新する機会に、水回りの位置や間取りまで今の暮らしに合わせて作り直せるからです。

水回りの設備を替える前に配管が更新されているかを確かめましょう。設備だけを先に替えると、配管の更新で新しい設備のまわりまで解体することになるからです。
確かめられない場合は工事会社に現地で配管を見てもらってください。

5-3. 仮住まいが可能か

全面的な工事では、工事のあいだ住めないことが多く、仮住まいが必要になります。家賃や引っ越し、荷物の保管に、工事費とは別の費用と手間がかかります。
仮住まいが難しい場合は、住みながら進められる範囲に絞るか、工事を何回かに分ける方法があります。

5-4. 管理規約・構造の制約

マンションでは、リフォームとリノベーションのどちらを選ぶ場合も、管理規約と構造で工事できる範囲が決まります。工事できるのは原則として専有部分の内側で、その中でも次のような制約を受けます。

マンションで工事できる範囲を決める3つの制約。1 床材の遮音性能：管理規約で遮音の等級が決まっていれば、張り替える床もその等級を満たす。2 撤去できない壁：建物を支える壁は取り払えない。壁式構造はこうした壁が多い。3 水回りの排水経路：排水管は縦管に向けて傾けて通すため、縦管から離すほど床下に高さが要る

どこまでが専有部分かは、マンションごとの管理規約で決まります。管理規約と図面を手元に用意して、工事会社に見てもらいましょう。ボウクスでも、管理規約と図面を拝見して、どこまで変えられるか、どこに制約があるかをお伝えしています。

専有部分と共用部分の線引きや、管理規約・配管・床の制約は、「マンションのスケルトンリフォームはどこまでできるか（規約・配管・床の制約）」で詳しく解説しています。

6. ボウクスのリモデル

ボウクスはタイル・建材・外構資材の専門商社です。ボウクスでは、自社で輸入しているタイルや石材を、そのままマンションの改修に使います。設計と施工も社内で行い、打ち合わせから引き渡し後の対応まで一社で完結します。

ボウクスのリモデル（マンションリフォーム）は、住戸まるごとの工事に限りません。困りごとが部分的なら、次のような単位でもご相談いただけます。

バスルームのみ、キッチンのみ
水回り一式（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
内装・間取りの変更

ダブルシンクの洗面、バスタブ、ガラスで仕切ったシャワーブースを納めたマスターバスルーム

写真はイメージです（ボウクスの新築戸建ての施工例）。

ご相談の流れは、物件の広さ・築年数・所在をお知らせいただくところから始まります。この時点で概算をお伝えします。どこまで手を入れるかは、1回目の打ち合わせで現地を確認しながらご相談いただけます。

住戸全体を工事する場合も、スケルトンまで解体しない選択肢があります。
床・壁の下地から作り直すかどうかで何が変わるかは、「スケルトンリフォームと、スケルトンまで解体しない選択肢の違い」で説明しています。

よくある質問（FAQ）

リノベーションと建て替えの違いは何ですか？

建て替えは、建物を解体して新しく建てる工事です。リノベーションは、今ある建物を残したまま、内部を作り直す工事です。分譲マンションでは、建物全体の建て替えは個人では決められないため、住戸内のリノベーションが現実的な選択肢です。

改修と改装の違いは何ですか？

一般には、改装は内装の模様替えや仕上げの更新を指し、改修は劣化した部分の修繕や性能の向上まで含めた工事を指します。どちらも法律上の厳密な定義はなく、会社や文脈で使い分けが異なります。見積書では、工事項目の中身で確認するのが確実です。

リフォームとリノベーションのどちらにするか迷ったら、何から考えればよいですか？

まず、困りごとが「キッチン」「浴室」など特定の場所にあるのか、動線や部屋数など住まい全体に関わるのかを整理します。場所が特定できるならリフォーム、住まい全体の見直しならリノベーションが目安です。そのうえで、仮住まいを用意できるか、管理規約と構造でどこまで工事できるかを確かめると、選べる範囲が絞り込めます。

部分的なリフォームを重ねるより、まとめてリノベーションしたほうがよいのはどんな場合ですか？

間取りや動線に不満がある場合と、住まい全体で素材やデザインをそろえたい場合です。部分的なリフォームでは、間取りや動線の不満は原則として残り、工事を重ねるほど全体の統一感も出にくくなります。また、水回りを一新するときは、床や壁を解体する機会に住戸内の配管もまとめて更新したほうが合理的な場合があります。